1. Отопление. Энергии из расчёта на человека в многоквартирном доме надо меньше. Исключения: проблема не стоит в тёплом климате и снимается при распространённости атомных реакторов (вместо котельных). Поэтому многоквартирные дома. А такие дома не строятся в одиночку.

2. Транспортная связность, чтобы иметь всё что нужно в часовой доступности. Если ездить по дорогам, то часовая доступность это порядка 20 км. Исключение: распространённость малой авиации на уровне легковых автомобилей - но нужны системы диспетчеризации и дешёвые автопилоты, доступные по факту только на сегодняшних технологиях. Тогда часовая доступность будет километров 100, плотность населения можно делать в 5^2 = 25 раз меньше.

3. Коррупция. В селе по большому счёту всем наплевать, что ты там себе строишь. В городе - всем интересно, и каждая тварь хочет или выполнения законов (половина которых дурацкие), или денег.

Капитализм и вообще индустриальный стиль эффективны на определённом этапе. В конце этого этапа КПД резко падает (частично за счёт коррупции, частично за счёт глупости). Мы сейчас находимся как раз в конце этапа - поэтому и стали возможны удивлённые сравнения квартиры в многоэтажке и самостроенного дома.